Владельцы коммерческой недвижимости теперь могут легко модернизировать свои здания, экономя больше энергии и средств, а также увеличивая чистую прибыль, благодаря многочисленным государственным финансовым стимулам для проектов энергетической инфраструктуры.
За последние три десятилетия мир пережил множество экстремальных погодных явлений. Учитывая серьезность ситуации, в 2015 году около 200 стран, наряду с Европейским союзом, подписали Парижское соглашение по борьбе с изменением климата. Это соглашение предусматривает сокращение глобальных выбросов CO2 до чистого нуля к 2050 году.
Даже в Соединенных Штатах сокращение выбросов углекислого газа в последние годы стало национальным приоритетом. Сегодня многие государственные программы сосредоточены на возобновляемых источниках энергии, энергоэффективной модернизации зданий, электрификации зданий, устойчивом производстве и рациональном землепользовании. К ним относится и Закон о подавлении инфляции 2022 года, который считается крупнейшим законодательным актом по борьбе с изменением климата в истории США.
Нью-Йорк — яркий пример того, как районы города разрабатывают собственную политику. Местный закон № 97 вступит в силу в 2024 году. Согласно этому закону, здания площадью более 25 000 квадратных футов будут подлежать ограничениям на выбросы углекислого газа, а за превышение этих лимитов будут предусмотрены штрафы. Эта мера направлена на оптимизацию энергоэффективности, что позволит сократить выбросы углекислого газа и связанные с этим затраты.
Растущая популярность электромобилей с нулевым уровнем выбросов привела к значительному увеличению количества зарядных станций в коммерческих зданиях. В будущем мы можем увидеть, как все больше коммерческих зданий будут устанавливать зарядные станции для электромобилей в соответствии с государственными предписаниями (как и в случае с общественными зданиями), или в качестве источника дохода или дополнительных удобств.
Кроме того, для домовладельцев, предприятий и некоммерческих организаций доступны различные программы субсидирования освещения. Эти льготы адаптированы к уникальным особенностям энергетической ситуации в каждом штате и предоставляются местными органами власти, региональными поставщиками энергии и коммунальными компаниями. В результате светодиодные светильники стали востребованным товаром для тех, кто стремится максимально использовать налоговые льготы на энергосбережение, особенно в таких штатах, как Массачусетс и Нью-Гэмпшир.
Ценность энергоэффективных систем освещения и управления всегда была очевидна. Однако новое направление заключается в том, что в условиях декарбонизации реальные преимущества энергосбережения с большей вероятностью будут оценены по достоинству, что откроет путь к более устойчивым (и, следовательно, более экономически эффективным) проектам в долгосрочной перспективе.
В своем последнем исследовании компания JLL, специализирующаяся на услугах в сфере недвижимости, опубликовала дорожную карту по декарбонизации активов, рассматривая три уровня модернизации — от обновления освещения и оптимизации производительности до масштабной реконструкции всего здания.
Путь декарбонизации
Согласно этим данным, северным странам мира, включая США, Канаду и ЕС, необходимо увеличить темпы модернизации зданий с 1% до как минимум 3% в год, чтобы полностью компенсировать выбросы углекислого газа. Фактически, компании, которые первыми внедрят здания с нулевым уровнем выбросов, получат значительную выгоду от этой растущей конкуренции, поскольку они смогут привлекать высококачественных арендаторов и устанавливать более высокие арендные ставки, что увеличит чистую операционную прибыль и принесет выгоду, выходящую за рамки простой окупаемости инвестиций.
В заключение, как показывает исследование JLL, модернизация существующих зданий — это самый быстрый и экономически эффективный способ ускорить декарбонизацию застроенной среды. Исследование подчеркивает, что использование светодиодного освещения, стратегическое размещение датчиков и внедрение цифровых (сетевых) систем управления освещением не только помогают в управлении энергопотреблением, но и повышают комфорт для жильцов.
